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所有谈单价的学区房,都是在耍流氓

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发表于 2019-6-25 21:29:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,河西的学区房叕叕叕叕叕火了!
2月,紫金西区中央39㎡单室套户型,成交单价7.99元/㎡!
3月,紫金西区中央一套47㎡单室套,成交单价7.41万/㎡!
4月,同样是该小区一套40㎡户型,成交单价8.1万/㎡!
……
一时间,关于吹嘘河西房价再次突破天际的言论尘嚣日上:
“8、9万/㎡的单价已经赶超江湾城”
“某某小区又酝酿涨价了”
“这里的学区房一年涨了2万多每平”
听起来令人煞是惊恐,南京的房价这是要赶超北上广了吗?
自南京楼市回暖以来,小编就经常看到“某名校学区房价再创新高,成交单价破x万”的新闻。
实际上,很多人在外界铺天而来的各种资讯中迷失了判断,所有借故吹嘘涨幅,只看单价不提总价的学区房,都是在耍流氓!不难发现上述提及的紫金西区中央虽然单价吓人,但总价不过300多万!
学区房的本质需求只是为了提供户口上学,面积户型小一些也无所谓,单价虽然贵但是总价便宜啊。这真是一顿提价猛如虎,一看总价250……南京的房价远没有某些人心中所想的那么可怕!
金三银四,河西学区房再度升温,多盘酝酿涨价
金三银四以来,随着限价盘开盘的告一段落,河西二手房市场一度回暖,不光是学区房,日前江湾城一套大平层以总价3600万,单价9.5万/㎡的价格成交,令人惊叹。
而实际上,在南京,学区房市场的热度一直有增无减,业主挂牌热情不减,购房客户持续增加,在供需上依然处于“两旺”局面。随着4月初,江苏省教育厅发布文件,南京确定公民同招,热门公办学校学区房持续火热。
河西不少原先总价在200多万的小户型学区房均提高了价格,现在大约要值到300多万了,它们有:
紫金西区中央 涨价2.5万/㎡
近日,河西中新城双学区学区房紫金西区中央有一套房源成交单价破8万/平。紫金西区中央在3月底成交了一套总价324万的小户型房源,成交单价达到81122元/平。

根据365指数显示,3月份南京学区房挂牌均价突破8万/平的只有“拉力琅”。新城小学学区房挂牌均价仅为57221元/平,在南京30所名校学区房价排名中,排在第十位。而上述成交的小户型学区房单价破8万/平,确实惊人。
据链家网的数据,在2018年5月时,紫金西区中央的47㎡小户型成交单价仅5.6万/㎡。而在3月31日,同小区一套39.94㎡单室套成交单价为8.1万/㎡,可见,不到一年的时间内成交单价以惊人的速度上涨了2.5万/㎡。
雨润国际广场 涨价2万/㎡
雨润国际广场涨价已经不是一个秘闻,去年(2018年7月)该小区就传出业主集体呼吁上涨50万/套的“建议参考价”,称涨价50万,比打工挣50万容易多了!

雨润国际广场西邻奥体中心,南邻新城政府,楼下就是河西中央商场,吃喝玩乐看电影一应俱全,旁边地铁二号线奥体东地铁站,是城小学和新城中学双学区,地段和学区优势不俗,这也是它涨价的资本,该楼盘涨价前的报价约在3.8~4.5万元/㎡。

目前,在二手房交易平台上看到,涨价后的房源单价在6.4~6.7万/㎡不等,相比之前涨了2万/㎡!
天玺国际广场 涨价1.5万/㎡
河西北的天玺国际广场是银城小学和汇文中学双学区房,由于该小区是12建成的,房源较新,一开始就标出高价,可以看到该小区2018年年中即能以近8万/㎡的单价成交。

今年以来更是更进一步,全面报价在9.4万/㎡,涨了近1.5万/㎡!并且似乎还有上涨趋势。

学区房谈单价就是耍流氓!同小区房源差额近3万/㎡,300万就能搞一套
七万、八万、九万多一平!这不是顶级豪宅的单价,仅仅是一间“普通”的住宅,要知道钟山高尔夫也不过这个单价啊!
以上文提及的紫金西区中央小区为例,同小区房源有50平左右的单室套,也有90平的两室。这两种面积相差近一倍的房源总价相差不大,仅50万,但单价却相差有3万/平。而这种差异情况在南京学区房市场比比皆是,并不少见。


事实上,别看单价唬人,这些学区房的门槛实际上并“不高”!在南京市场上200万,300万的顶级学区房有着不少
南京的天价学区房往往都是小户型房源,这类房源以主城“老破小”为主,也有部分河西“新精小”。这些小面积,低总价的学区房房源挂牌单价远高于市场均价,基本上一出来就会被秒杀抢掉。

如嘉业国际城、 东渡新锐大厦、 宋都奥体名座等都是比较不错的新城双学区房,单价在6万/㎡上下,不过要注意有些楼层是商业性质,没有学区。

我采访了一位二手房中介人员,他表示:“河西的新城本部学区房单价基本都在5万/㎡以上。而诸如紫金西区中央,雨润国际广场,嘉业国际城、 东渡新锐大厦等周边住宅性质的公寓小户型,大多4/50㎡,虽然单价高,但总价偏低,特别好卖,并且房源较新,不算老破小,比起普通住宅反而更受欢迎!”
二线学区房强过“拉力琅”谁会是下一个涨价的楼盘
我们看到,无论是新城,还是银城,汇文等学校,实际上还是不足以撼动“拉力琅”强一线名校学区房的地位。
有业内人士表示,现在很多家长在购买学区房时,对于小区实际居住环境越发重视。其中一线小学学区房,拉力琅这类大多房龄较大,居住环境较差。与之相比,有些二线学区房居住条件则相对较好,更受家长青睐。
此外,河西附近这种可以上学住宅性质的公寓单价虽高,但户型小,多为挑高户型,买一层得两层,实际可以满足使用需求,并且可以上到不错的学校,是高性价学区房的不二选择。
富贵名流们用金钱为自己的孩子们搭好了通往“拉力琅”“南外”“出国留学”的路,普通人只能抓住这些优质学区房,拼命往上爬,有些人甚至连学区房也够不着。
阶层固化,中下层社会的人们要实现逆袭,似乎比登天还难。
但现在,南京正通过多种渠道,努力改变这一现状,比如实行多校划片、新城建设名校分校等,企图来疏解过度集中的优质资源。用不确定性来抑制学区房上涨的冲动,挤走炒房客。不久的将来,学区房价格过度被炒高这一现像必将得到遏制。
接下来,南京的这些高性价比小户型学区房,大概率继续看涨,但有没有买的必要?
我认为如果是近2年就有上学需求的可以考虑,但纯投资的买了坐等涨价的不建议,君不见一顿涨价8,9万/㎡,几十平的小户型,炒了一年,河西南的首付也没攒出来!
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来源:今日头条
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发表于 2019-6-25 21:55:47 | 显示全部楼层
北京上海的学区房价格是多少,再看南京,含金量相差太大!
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发表于 2019-6-25 21:55:47 | 显示全部楼层
小学没统考不存在好坏
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不谈单价谈什么呀
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拉力琅芳都是靠考南外的成绩说话,其他的所谓学区房还是省省吧!
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