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上海硬核学区房鄙视指南,你在哪层?附部分重点学校学区房价格

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发表于 2019-6-26 14:15:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
本周我们发布6月上海学区房价格监测。此次监测的学区盘共计1911个,剔除未挂牌的小区,截至6月10日,共有1251个学区盘挂牌。
此外,我们参考了公众号“城市房价评估”对上海各小学的评级,最优秀的小学是5星,其次是4星,再次之为3星,方便购房者进行查阅筛选。
在统计数据的时候,我们也总结出了两条鄙视链:
第一条:学校星级鄙视链
想要孩子优秀,你得足够有钱
我们对五星级、四星级、三星级学校对口学区房所需的最低月工资进行了计算:
首先我们将全市五星级、四星级、三星级分别对应的学区房最低价找出来,之后再推算出买这个学区房所需的每个月工资。(按照首付3.5成,全商业贷款,30年还贷周期来计算)
计算结果如下:


从计算结果可以看到,除了五星学校对于夫妻工资的要求较高外,四星和三星学校的工资条件普通家庭还是能够达到的
事实上魔都学区房并不是贵的离谱,只是可能要降低对于学区房品质和舒适度的要求,买个小户型或者房龄较大的房子,照样能够让孩子进好学校。
但我们看到五星级学校对于工资的要求是四星级的两倍,算到个人的话每个月工资也要14000元之多,这也体现了星级学校鄙视链的逻辑:想要孩子优秀,你也得足够优秀足够有钱啊,否则你就只能去星级更低的学校。
第二条:魔都各区鄙视链
你还是得往中心区域去
魔都每个区的学区房也都有高低之分,越是中心区,高星级学校就越多,所对应的学区房门槛价也越高。


第一梯队(300万以上):黄浦、闵行;
第二梯队(200-300万):徐汇、静安、浦东、杨浦、普陀、长宁;
第三梯队(200万以下):宝山、奉贤、嘉定、青浦、松江、金山
对于家长们来说,毕竟一分价钱一分货,越是市中心的小学,其师资力量和教学质量都是有口皆碑的,所以有经济实力的家庭还是建议选择第一和第二梯队的学校。
6月学区房价格监测详情
说明:
1、下表呈现学区房的3个维度:套均总价、挂牌中位数以及套均面积小区按照套均总价由低到高进行排序。
2、小学的评星参考公众号“城市房价评估”,并不代表本公众号立场,仅供大家参考。
3、小学名单参考“城市房价评估”公众号,该公众号部分小学没有统计在内,遗漏了部分优秀学校,但为了保持评星的一致性,故本次统计也没有将其余小学统计在内。
黄浦区
五星学校
?????
曹光彪小学
学区房套均总价区间:682万-1136万


上外黄浦外国语小学
学区房套均总价区间:625万-1461万


四星学校
????
黄浦区第一中心小学
学区房套均总价区间:464万-3951万


卢湾第二中心小学
学区房套均总价区间:330万-2558万


卢湾第一中心小学
学区房套均总价区间:552万-1461万


蓬莱路第二小学
学区房套均总价区间:425万-1299万


上海市实验小学
学区房套均总价区间:555万-3428万


三星学校
???
上海师范大学附属卢湾实验小学
学区房套均总价区间:322万-1701万


上海师范专科学校附属小学
学区房套均总价区间:339万-1183万


静安区
五星学校
?????
静安区教育学院附属学校
学区房套均总价区间:711万-1601万


静安区第一师范学校附属小学
学区房套均总价区间:450万-1109万


闸北实验小学大宁龙盛校区
学区房套均总价区间:495万-1180万


四星学校
????
静安区第一中心小学
学区房套均总价区间:404万-2500万


静安区万航渡路小学
学区房套均总价区间:365万-2530万


大宁国际小学
学区房套均总价区间:459万-1370万


三星学校
???
静安区闸北第二中心小学
学区房套均总价区间:286万-1012万


静安区闸北第三中心小学
学区房套均总价区间:328万-1122万


静安区闸北第一中心小学
学区房套均总价区间:491万-4323万


闸北实验小学明德校区/洛东校区
学区房套均总价区间:245万-1049万


徐汇区
五星学校
?????
高安路第一小学
学区房套均总价区间:590万-1750万


汇师小学
学区房套均总价区间:556万-2970万


建襄小学
学区房套均总价区间:613万-3247万


上海小学
学区房套均总价区间:395万-900万


向阳小学
学区房套均总价区间:560万-2828万


四星学校
????
求知小学
学区房套均总价区间:330万-1231万


上海交大附属小学
学区房套均总价区间:433万-3700万


上海师范大学第三附属实验学校
学区房套均总价区间:492万-1538万


上海师范大学第一附属小学
学区房套均总价区间:335万-1372万


上海市徐汇区田林第三小学
学区房套均总价区间:378万-1445万


上海市徐汇区园南小学
学区房套均总价区间:365万-2147万


徐汇第一中心小学
学区房套均总价区间:480万-2315万


三星学校
???
东二小学
学区房套均总价区间:286万-1122万


徐汇区田林第四小学
学区房套均总价区间:321万-1497万


长宁区
五星学校
?????
江苏路第五小学(昭化路校区)
学区房套均总价区间:405万-7202万


愚园路第一小学
学区房套均总价区间:405万-1545万


四星学校
????
建青实验学校
学区房套均总价区间:920万-3010万


江苏路第五小学(华阳路校区)
学区房套均总价区间:254万-1688万


江苏路第五小学(长宁路校区)
学区房套均总价区间:299万-1660万


愚园路第一小学(向红分校)
学区房套均总价区间:273万-2648万


长宁实验小学
学区房套均总价区间:400万-4250万


三星学校
???
法华镇路第三小学
学区房套均总价区间:205万-1870万


天山第一小学
学区房套均总价区间:325万-1640万


虹口区
五星学校
?????
虹口区第四中心小学
学区房套均总价区间:409万-1800万


四星学校
????
虹口区第三中心小学
学区房套均总价区间:220万-1800万


杨浦区
五星学校
?????
第二师范学校附属小学
学区房套均总价区间:447万-1180万


四星学校
????
打虎山路第一小学
学区房套均总价区间:217万-1180万


控江二村小学(本部)
学区房套均总价区间:243万-1097万


三星学校
???
齐齐哈尔路第一小学
学区房套均总价区间:251万-1175万


宝山区
四星学校
????
宝山区第一中心小学
学区房套均总价区间:215万-932万


宝山区实验小学
学区房套均总价区间:190万-730万


三星学校
???
宝山实验学校
学区房套均总价区间:270万-327万


普陀区
四星学校
????
华东师范大学附属小学
学区房套均总价区间:438万-2593万


三星学校
???
朝春中心小学
学区房套均总价区间:216万-1450万


江宁学校
学区房套均总价区间:316万-1619万


武宁路小学
学区房套均总价区间:239万-1022万


新普陀小学
学区房套均总价区间:325万-953万


中山北路第一小学
学区房套均总价区间:209万-1277万


浦东新区
五星学校
?????
福山花园外国语小学
学区房套均总价区间:712万-1540万


福山外国语小学瑞华校区
学区房套均总价区间:462万-1463万


四星学校
?????
第六师范附属小学羽山校区
学区房套均总价区间:436万-1580万


福山证大外国语小学
学区房套均总价区间:491万-796万


海桐小学(樱花校区)
学区房套均总价区间:527万-1870万


建平实验小学金业校区
学区房套均总价区间:332万-1566万


浦东新区第二中心小学(巨野校区)
学区房套均总价区间:543万-2402万


浦东新区明珠小学
学区房套均总价区间:435万-930万


上海市实验学校东校
学区房套均总价区间:439万-6500万


三星学校
???
进才实验小学
学区房套均总价区间:538万-1.6亿


浦明师范学校附属小学东城校区
学区房套均总价区间:250万-2046万


上海第六师范学校附属小学(芳菲校区)
学区房套均总价区间:482万-1236万


上海市浦东新区第二中心小学(张江校区)
学区房套均总价区间:436万-501万


竹园小学(沪东校区)
学区房套均总价区间:233万-898万


竹园小学(龙阳校区)
学区房套均总价区间:920万-1231万


竹园小学(张杨校区)
学区房套均总价区间:383万-1421万


闵行区
四星学校
????
闵行区实验小学莘松校区
学区房套均总价区间:372万-850万


上海七宝明强小学东校
学区房套均总价区间:391万-2300万


三星学校
???
闵行区实验小学春城校区
学区房套均总价区间:375万-2650万


平南小学
学区房套均总价区间:386万-1085万


上海七宝明强小学西校
学区房套均总价区间:365万-1330万


上海市闵行区实验小学(畹町校区)
学区房套均总价区间:336万-602万


上海市闵行区田园外国语小学(金都校区)
学区房套均总价区间:322万-2044万


松江区
四星学校
????
上海市松江区民乐学校
学区房套均总价区间:316万-458万


上海市松江区实验小学(西林校区)
学区房套均总价区间:187万-473万


上海市松江区实验小学(人乐校区)
学区房套均总价区间:168万-382万


三星学校
???
上海师范大学附属外国语小学(东校区)
学区房套均总价区间:219万-667万


上海师范大学附属外国语小学(西校区)
学区房套均总价区间:248万-596万


上海市松江区中山小学
学区房套均总价区间:121万-417万


嘉定区
三星学校
???
上海市嘉定区普通小学
学区房套均总价区间:148万-480万


上海市嘉定区实验小学
学区房套均总价区间:205万-565万



来源:今日头条
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发表于 2019-6-26 14:46:24 | 显示全部楼层
问一下头条大神们买学区房的话此如:孩子、小孩子的父亲户口都在上海,孩子的母亲户口在外地这样能不能上学区学校。
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发表于 2019-6-26 14:46:24 | 显示全部楼层
小编,虹口区呢?!
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发表于 2019-6-26 14:46:24 | 显示全部楼层
外地人买了小学学区房,积分达到120,会被统筹掉吗?
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发表于 2019-6-26 14:46:24 | 显示全部楼层
浦东,福外五星,明珠四星?小编你怕是搞错了。
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发表于 2019-6-26 14:46:24 | 显示全部楼层
我咋觉得徐汇杨浦是一梯队呢
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发表于 2019-6-26 14:46:24 | 显示全部楼层
闵行能算第一梯队?
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发表于 2019-6-26 14:46:24 | 显示全部楼层
非常的扯!
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发表于 2019-6-26 14:46:24 | 显示全部楼层
这是2016年的价格,己然物是价非。
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发表于 2019-6-26 14:46:24 | 显示全部楼层
挺详细的,辛苦小编了
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